建鑫恒夯建设工程是做什么的？新手找本地施工队先看这份避坑清单
文章内容
前几天一个做餐饮的朋友老陈给我打电话，说他新租的铺面要动水电、砌隔墙，还得改消防管道，前前后后找了三四拨人来看，报价从两万八到六万都有，他完全懵了，不知道信谁。我当时就想起自己第一次接触建鑫恒夯建设工程这类本地施工队的时候，也是一头雾水，踩了不少坑。今天咱们就聊聊，新手怎么分清一家工程公司到底能干什么，以及怎么避开那些看起来很小、实际上能让你多花好几万的坑。
建鑫恒夯建设工程到底做的是哪类活儿
说实话，我最初听到建鑫恒夯建设工程这个名字的时候，也以为它只是那种接小区里零散维修的小队伍。后来跟他们的人聊过才发现，他们主要做的是中小型商业空间和住宅的施工，比如店铺装修前的水电改造、墙体拆改、地面找平、防水工程，还有一些小型的钢结构搭建。这类活儿听起来不复杂，但涉及到消防、承重和后期验收，要是找没有资质的队伍干，后面麻烦事一堆。
老陈后来拿着几份报价单来找我，我帮他一条条对，发现最便宜那家连项目明细都没写清楚，只写了个“水电改造包干价”，这种报价方式后面不扯皮才怪。建鑫恒夯建设工程那边给的报价单倒是列得比较细，电线用什么规格、水管走顶还是走地、开槽费怎么算，都写得明明白白。当然他们报价也不是最低的，但至少你知道钱花在哪了。
新手找施工队最容易踩的三个坑
第一个坑就是只看总价不看明细。我当初自己弄办公室的时候，找了个报价最低的，结果开工第三天告诉我“你这墙是承重墙，拆改得加钱”，前前后后多掏了将近一万。后来我才知道，正规的建鑫恒夯建设工程这类公司，在报价前会先上门看现场，把可能涉及加项的地方提前说清楚。
第二个坑是合同里没写工期和违约条款。我认识一个开服装店的小姑娘，签合同的时候没注意工期那栏是空的，结果原本说好二十天的活儿拖了快两个月，房租照付、货压在手里，急得她嘴上起泡。建鑫恒夯建设工程那边现在签合同都会把开工日、完工日和延期赔偿写进去，虽然谁也不想走到赔钱那一步，但有这条在，心里踏实不少。
第三个坑更隐蔽，就是施工过程中的隐蔽工程没有留影像记录。水电管线埋进墙里之后你根本看不见，万一后期打个钉子把水管打穿了，没有照片或者视频记录，连找谁修的凭证都没有。建鑫恒夯建设工程的师傅每次封墙之前都会拍一组照片发到工作群里，这个习惯我觉得挺靠谱，至少后面出问题能说得清。
常见问题：建鑫恒夯建设工程和普通装修队有什么区别？
最大的区别在于责任划分和流程规范。普通装修队可能今天接你家明天接他家，人员不固定，出了问题容易推诿。建鑫恒夯建设工程这类公司通常有固定的项目负责人，每个阶段有验收签字，材料和工艺标准也相对统一。当然价格上可能会比马路游击队高一些，但你省下的扯皮时间和返工成本，往往比这点差价多得多。
签合同前我建议你做这几件事
第一，去他们正在施工的工地看一眼。别只看他们带你去的样板间，那个都是收拾过的。你要看的是正在干活的现场，材料堆放整不整齐、工人干活利不利索、有没有安全防护措施，这些细节骗不了人。我当时去看建鑫恒夯建设工程的一个工地，正赶上他们在做防水闭水试验，项目经理专门给我解释了闭水时间和验收标准，这种细节一般游击队懒得跟你讲。
第二，问清楚工人是公司自己的还是临时找的。这个问题挺关键，如果是临时拼凑的班子，工艺水平参差不齐，沟通成本也高。建鑫恒夯建设工程那边说是长期合作的水电、瓦工班组，人员相对固定，这点至少让我觉得比路边找的靠谱一些。
第三，付款方式要分期，别一次性给太多。一般签合同付三成，水电验收完付三成，泥木完工付三成，留一成尾款等全部验收完再结。这样万一中间有问题，你手里还有筹码。我那个开餐饮的朋友老陈最后就是按这个节奏跟建鑫恒夯建设工程签的，目前干到水电验收阶段，暂时没出什么幺蛾子。
说来说去，找施工队这件事没有百分百完美的方案。我自己也翻过车，去年帮亲戚盯一个老房翻新，自以为懂行了，结果还是被一个看似老实的包工头在瓷砖损耗上多算了将近两成。所以现在有人问我建鑫恒夯建设工程怎么样，我都说你去他们工地转转，跟项目经理聊半小时，比听我在这儿说十句都管用。毕竟花的是你自己的钱，多跑一趟总比事后拍大腿强。